(Sóng trẻ) - Với sự ra đời của bộ luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, nhiều cơ hội mới mở ra cho người trẻ để hiện thực hóa ước mơ có nhà.

Từ ngày 1/8/2024, ba luật gồm luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực với nhiều quy định mới kỳ vọng mang đến những khởi sắc cho thị trường bất động sản. Thạc sĩ Ngô Quang Tuấn - giảng viên khoa Kinh doanh Bất động sản, Trường Đại học Kinh tế quốc dân dự đoán, thời gian tới, giá nhà chưa thể giảm ngay lập tức nhưng tình trạng “thổi giá” sẽ được cải thiện.

Thạc sĩ Ngô Quang Tuấn cho rằng hiện nay, người trẻ vẫn có cơ hội mua nhà thông qua những gói hỗ trợ thế chấp từ ngân hàng: “Lãi suất từ các ngân hàng thương mại cho việc vay thế chấp mua nhà hiện nay khá tốt, trung bình từ 6% đến 9%/năm”.

Tuy nhiên, để tránh rơi vào vòng luẩn quẩn “mua nhà - đi làm - trả nợ”, theo ông Tuấn, người trẻ cần lưu ý một số vấn đề khi vay ngân hàng trả góp. “Cần hiểu rõ hình thức vay ngân hàng trả góp là thế chấp hay tín chấp để tránh ảnh hưởng đến khả năng tài chính và quyền lợi của cá nhân; phải nắm rõ mức lãi suất trong suốt kỳ hạn vay vì thông thường sau khi hết thời gian ưu đãi, ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất thả nổi; tính toán cụ thể số tiền cần phải thanh toán hàng tháng thay vì “áng chừng” để đảm bảo chi tiêu cho bản thân và gia đình; lựa chọn ngân hàng uy tín, lãi suất ưu đãi…”. 

Bên cạnh đó, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có thể coi là tín hiệu vui cho những người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Theo đó, điều 30 trong Nghị định mới đã mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội, mở ra cơ hội được sở hữu nhà ở cho nhiều người dân hơn.

Anh Nguyễn Tùng Lâm - người đã mua nhà thành công ở độ tuổi 25 cho rằng người trẻ cần có bản lĩnh và sự quyết đoán để mua được căn nhà ưng ý.“Thời điểm khảo giá mua nhà, mình rất bất ngờ khi giá nhà tăng lên từng ngày, thậm chí là từng giờ. Nên ngay khi xem được căn nhà vừa ý, mình đã chốt luôn trong 1 buổi chiều”, anh Lâm chia sẻ.

Tùng Lâm mua căn hộ 72m2 ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) với giá 2,5 tỷ đồng, cộng thêm chi phí cải tạo nâng giá trị ngôi nhà lên 3 tỷ đồng. Tuy đây là chung cư cũ nhưng bù lại cư dân có thể sở hữu sổ hồng lâu dài thay vì 50 năm như theo luật mới. Vì vậy, Lâm nhanh chóng thuyết phục chủ nhà bán trước khi qua môi giới để mua được với mức giá tốt nhất. 

Tuy nhiên, sự liều lĩnh thường đi kèm rủi ro. Để “rủi ro có thể kiểm soát được”, Tùng Lâm chia sẻ sự chuẩn bị kỹ càng về kiến thức bất động sản là điều kiện then chốt.

Về mặt tài chính, số tiền mua nhà đã được anh tích góp trong nhiều năm đi làm và vay mượn từ người thân, bạn bè. Bởi, anh cho rằng vay ngân hàng sẽ khiến áp lực kinh tế cao hơn. Bên cạnh đó, anh cũng vạch rõ các yêu cầu với ngôi nhà tương lai và sắp xếp chúng theo thứ tự ít quan trọng dần. Điều này giúp Tùng Lâm cân nhắc dễ dàng và lựa chọn được căn nhà phù hợp nhất.

Đầu tiên, Tùng Lâm ưu tiên những căn chung cư đảm bảo được tính pháp lý. Anh nhận thấy có nhiều chủ đầu tư vi phạm quy định xây dựng như xây vượt quá số tầng cho phép, không đảm bảo hệ thống phòng cháy, chữa cháy…từ đó ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân. 

Tiếp theo, anh cũng ưu tiên chọn mua nhà trống thay vì căn hộ có sẵn nội thất. Bởi với số tiền chênh lệch giữa 2 loại nhà ở này là khá lớn. Số tiền chênh lệch Tùng Lâm có thể sử dụng để cải tạo nhà theo đúng mong muốn. 

Đặc biệt, để có được mức giá ưng ý, Tùng Lâm bật mí khi đi xem nhà, các bạn trẻ nên đi cùng với người có kinh nghiệm xây dựng và cải tạo căn hộ để đánh giá đúng chất lượng của ngôi nhà. “Với căn hộ của mình, trong quá trình cải tạo, đội thi công phát hiện 1 mặt tường bị thấm dột, bởi ngày trước chủ đầu tư xây dựng chưa kỹ. Mình đánh giá đây là yếu tố mà bản thân có thể dùng để ‘deal’ giá mua nhà tốt hơn”, anh Lâm nói. 

Không thể phủ nhận vì quan điểm truyền thống “an cư lạc nghiệp”, nhiều người trẻ hiện nay đang “dốc sức” để sở hữu một căn nhà riêng. Tuy nhiên, để hiện thực hóa ước mơ này, người trẻ cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin một cách cẩn thận.