Giá nhà tại Hà Nội tăng phi mã: Giấc mơ an cư bị trì hoãn vô thời hạn

(Sóng trẻ) - Giá nhà Hà Nội tăng cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Nhiều người phải lựa chọn giữa mua nhà vùng ven hoặc tiếp tục thuê nhà dài hạn.

Tại Hà Nội, chị Đinh Thu  Hiền (30 tuổi) đang sống ở nhà thuê tại khu vực trung tâm thành phố, với mức lương 15 - 20 triệu đồng/ tháng. Chị Hiền mang một giấc mơ có thể an cư trước khi lập gia đình. Thế nhưng, ước mơ đó không hề dễ thực hiện bởi nghịch lý tốc độ tăng lương không bao giờ theo kịp tốc độ giá nhà tăng. 

Câu chuyện giá nhà Hà Nội cao luôn là vấn đề nhức nhối với nhiều người dân. Đây không chỉ là nỗi buồn của những người có thu nhập thấp mà đã trở thành bức tường ngăn cách đối với những người lao động ở tầng lớp trung lưu. 

Thực trạng thị trường bất động sản tại Hà Nội đang phơi bày sự đối lập rõ rệt. Trong khi các dự án phân khúc cao chiếm lĩnh nguồn cung thì phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như không xuất hiện. Sự mất cân bằng này đã bóp nghẹt ước mơ an cư của người trẻ, buộc họ phải đánh đổi nhiều thứ. 

Cuộc đua không cân sức của người trẻ

Để mua được một căn nhà hoặc chung cư với mức giá tối thiểu 3.5 tỷ đồng tại các quận Hà Nội với 30% vốn người trẻ cần khoảng 1.05 tỷ VND. Nếu một người như chị Hiền với mức tiết kiệm nhiều nhất 8 triệu/ tháng, cần hơn 10 năm để đạt được con số này, chưa tính đến lạm phát.  

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá căn hộ trong 5 năm qua tại Hà Nội (trên 15-20%/năm ở một số khu vực) đã chứng minh cuộc đua giữa tiết kiệm và giá nhà là không cân sức. Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III/2025, nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giao dịch cải thiện rõ rệt và giá bán tiếp tục lập đỉnh… Theo đó, so với quý gốc 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng lên đến 96,2%. Thực trạng này khiến nhiều người nhận ra rằng nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình, việc sở hữu một căn nhà gần như “bị hoãn vô thời hạn”.

Chiếc bẫy thời gian của người mua nhà vùng ven

Giấc mơ mua nhà nội đô không còn hy vọng, người trẻ buộc phải đánh đổi thời gian để lấy không gian sống. Xu hướng dịch chuyển về các quận xa trung tâm như Hà Đông, Long Biên hay các tỉnh lân cận như Hưng Yên đang tăng cao. Nhiều gia đình chấp nhận mua nhà xa để có mức giá “dễ chịu” hơn. Tưởng chừng đã giải quyết được nỗi lo, việc sở hữu nhà ở vùng ven lại tiềm ẩn những vấn đề nhức nhối khác. 

Điển hình là thời gian di chuyển, nhiều người dân sống ở vùng ven mất trung bình 2 - 4 giờ/ngày trên đường để di chuyển vào khu vực làm việc tại trung tâm Hà Nội. Chị Minh Anh (21 tuổi, Hà Đông) cho biết: “Mỗi ngày, mình phải dậy từ 5h30 sáng để kịp ra khỏi nhà lúc 6h15 và đến trường lúc 7h00. Dù được sống cùng gia đình tại nhà riêng nhưng cảm giác phải di chuyển 20 - 30km mỗi ngày khiến mình thật sự nản”. 

Vòng xoáy thuê nhà dài hạn

Đối với những người không muốn đánh đổi thời gian hoặc không đủ vốn, giải pháp được chọn là chấp nhận thuê nhà dài hạn. Đây là giải pháp linh hoạt nhưng lại thiếu ổn định và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho tương lai. 

Theo ghi nhận của phóng viên tại khu vực Cầu giấy, tiền thuê nhà dao động trong khoảng 10 -12 triệu cho một căn hộ tiêu chuẩn đã bao gồm đầy đủ nội thất cơ bản, đồ dung sinh hoạt, những khoản này thực tế sẽ mất trắng sau nhiều năm thuê nhà. Trong khi đó, nếu giá nhà ở mức 4 - 5 triệu, tương đối với thu nhập của người trẻ hiện nay, khoản tiền này hoàn toàn có thể trở thành tiền trả góp ngân hàng, giúp họ tích lũy tài sản. Sự đối lập càng gay gắt khi nhìn vào chi phí cả đời. 

Nếu một người phải thuê nhà với mức giá trung bình 9 triệu đồng/tháng trong suốt 50 đến 70 năm. Số tiền có thể lên đến gần 7 tỷ đồng thậm chí chưa tính lạm phát hay sự thay đổi của giá nhà thuê. Trong khi đó, cùng với số tiền này có thể dùng để sở hữu một căn nhà cho riêng mình. 

Việc mắc kẹt trong vòng xoáy thuê nhà khiến người trẻ dần mất đi động lực tích lũy tài chính, đồng thời hình thành tâm lý “ở tạm”, thiếu cảm giác ổn định và gắn bó. Điều này cũng ảnh hưởng đến việc xây dựng các kế hoạch dài hạn như sinh con hay đầu tư cho giáo dục.

Ông Võ Trí Thành - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CEM) cho biết, từ năm 1990 đến nay, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 400 lần. Ông cũng chỉ ra hiện tượng lạm phát cao, sự chênh lệch cung cầu, sự phát triển của thị trường tài chính và đầu tư là những nguyên nhân dẫn đến giá nhà chỉ tăng, không giảm. Để giải quyết tình trạng này, Nhà nước cần tập trung vào việc thúc đẩy cơ chế nhà ở xã hội hiệu quả và minh bạch hơn. Việc kiểm soát hoạt động đầu cơ và tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền là giải pháp cấp bách nhất. 

Giấc mơ an cư của thế hệ trẻ đang bị “trì hoãn vô thời hạn” bởi bức tường giá nhà, buộc họ phải đánh đổi giữa ổn định tài chính và ổn định chất lượng cuộc sống. Họ có thể thuê nhà, nhưng không thể thuê được cảm giác thuộc về và sự ổn định để phát triển.